房贷明年1月起按新利率计息月减负百元以上
房贷明年1月起按新利率计息月减负百元以上
明年1月起，对房贷一族来说，今年两次降息的利好终究落到实处。按实行基准利率计算，100万元房贷30年偿还，每一个月可以省出333元。业内人士表示，虽然利率下落，但是享受7折房贷的购房者，最好不要提早还款。 今年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05下调至6.8，而随后的7月6日，利率又进一步下调至6.55。也就是说，今年贷款利率累计下调了0.5个百分点。根据相干政策和房贷合同，在降息前已完成贷款合同的购房人，要从第二年的1月1日起才能享受新利率。这意味着，从下月1日起，今年降息前贷款买房的购房者，可以按6.55的基准利率计息。 算了一笔账，若贷款100万元30年偿还，实行基准利率，月供将由原来的6686.64元减少至6353.6元，购房者每一个月可少还333元。若是2套房贷，即利率1.1倍，则明年实行的新利率将变成7.205，比治白癜风哪家医院好目前低0.55个百分北京权威白癜风医院点，那么，购房人的月供将减少376元。 虽然离元旦还有20多天，但很多业主已利用各银行站的“房贷计算器”算出了自己每一个月能少还多少贷款。今年5月，俞先生向银行申请一笔50万元20年期贷款，购买了一套住房。“当时实行的是7.05的基准利率。月供额为3891.52元，实行新利率后，以5年期贷款利率6.55计算，月供也能减少近150来元，虽然不多，但基本可以买一罐500克的进口奶粉了。” 了解到，最近几年买房的市民，贷款总额多在50万元以上，这意味着，年内两次降息，最少可以给购房者减少100多元月供，贷款多的，月供乃至减少了4五百。有市民表示，把每一个月少付的钱兑换成日用的柴米油盐，就让人“很幸福”，也有市民坦言，每一个月少还150多元，“最少把停车费省出来了。” 年末集中还房贷已不是什么新鲜事，但有银行工作人员泄漏，“今年办理的很多还款都是买房贷款时间不长，提早还清贷款将房子出手的客户。”对此，中国银行理财师提示，在2011年前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提早还款，由于7折以后的利率很低，完全可以用提早还款的预算获得比减少的利息更多的收益。 他建议，两类人适合提早还贷，1是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。“以20年期的贷款为例，如果借款人已还了5年以上再选择提早还贷，就相当于把最优秀的‘低息贷款’还掉，对借款人来说反而不划算。”第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，“特别是一些已有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。由于现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多，建议置业升级购房者最好是卖旧买新，而不是再买第二套。”
